TRGOVAČKI SUD U
ZAGREBU po stečajnom sucu Nadi Kraljić u
stečajnom predmetu stečajnog dužnika „ORTOMAKS“ d.o.o. – u stečaju Zagreb,
Valdecova 14, dana 27. veljače 2015. godine donio je slijedeći
ZAKLJUČAK
O
PRODAJI
I Određuje se
prodaja u stečajnom postupku nekretnine vlasništvo stečajnog dužnika „ORTOMAKS“
d.o.o. – u stečaju Zagreb, Valdecova 14, uz odgovarajuću primjenu ovršnog
zakona i to:
A) kuća
broj 358 i dvorište u selu na kčbr. 853, 1511 m2 upisana u z.k. ul.
2121 k.o. Lipovljani
Na opisanim nekretninama upisano je razlučno pravo AUSTRIAN ANADI BANK
AG, A-9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE, DOMGASSE 5.
B) Dvorište
podkućnica u selu na kčbr. 854, 762
m2 upisano u z.k. ul. 2519 k.o. Lipovljani.
Gore
opisane nekretnine prodavat će se na javnoj dražbi kao cjelina.
II Utvrđena vrijednost nekretnine pod A)
iznosi 1.406.851,46 kuna i B) iznosi 58.140,60 kuna.
III Način
prodaje:
Nekretnine iz točke I zaključka prodat će se desetom usmenom
javnom
dražbom.
Ročište
za prodaju održat će se pred stečajnim sucem u prostorijama Trgovačkog suda u
Zagrebu, Petrinjska 8, soba 89/II (ulična zgrada) dana 24. ožujka 2015. u
10,30 sati.
Ročište
će se održati i ako na njemu sudjeluje samo jedan ponuditelj.
IV Ovaj zaključak objavit će se na
oglasnoj ploči Trgovačkog suda u Zagrebu i u jednom od javnih glasila.
Nalaže
se stečajnom upravitelju ovaj zaključak objaviti u jednoj od dnevnih tiskovina
i dostaviti odgovarajuće podatke o prodaji Hrvatskoj gospodarskoj komori.
V Uvjeti prodaje:
1. Prodaju se nekretnine navedene u točki I
ovog Zaključka koje u naravi čine :
A) kuća
broj 358 i dvorište u selu na kčbr. 853, 1511 m2 upisana u z.k. ul.
2121 k.o. Lipovljani
B) Dvorište podkućica u selu na kčbr. 854, 762 m2 upisano u z.k. ul.
2519 k.o. Lipovljani.
2. Nekretnine iz točke I ovog
zaključka prodavat će na ročištu za javnu dražbu po
početnoj cijeni A)
iznosi 140.685,15 kuna i B) iznosi 5.814,06
kuna i ispod te cijene ne mogu se prodati na 11. ročištu za javnu dražbu.
3. Sve
poreze i pristojbe u svezi s prodajom nekretnine snosi kupac.
4. Kao
kupci mogu sudjelovati samo osobe koje su najkasnije tri dana prije održavanja
ročišta za javnu dražbu uplatile jamčevinu u iznosu od 10% utvrđene vrijednosti
nekretnine iz točke V.2 ovog Zaključka na račun sudskog depozita Trgovačkog
suda u Zagrebu otvorenog kod Hrvatske poštanske banke d.d. Zagreb broj: 2390001-1300000460
(IBAN HR9223900011300000460) poziv na broj 05-1213-12 i dokaz o tome predoče
stečajnom sucu prije početka dražbe ili stečajnom sucu prilože bankarsku
garanciju bonitetne banke na prvi poziv za odgovarajući iznos osiguranja.
Punomoćnici ponuditelja mogu sudjelovati na dražbi samo
uz ovjerenu
specijalnu punomoć.
Sudionicima dražbe koji ne uspiju u nadmetanju jamčevina
odnosno
bankarska garancija
vratit će se odmah nakon zaključenja javne dražbe.
Jamčevinu nije dužan položiti razlučni vjerovnik kojem je
to pravo upisano u
zemljišnim
knjigama.
5.Kupac je dužan uplatiti razliku
između jamčevine i postignute kupoprodajne cijene u roku od 15 dana od pravomoćnosti rješenja o dosudi na račun
sudskog depozita iz točke V.5. ovog Zaključka.
Ako kupac u tom roku ne položi kupovninu sud će posebnim
rješenjem
prodaju oglasiti ne
važećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena
nevažećom, a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i
naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj prodaji i novoj
prodaji.
Ukoliko je kupac razlučni vjerovnik koji se jedini namiruje
iz kupovnine ili se
namiruje prije
tražbina svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste
kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova
tražbina ili manje.
Ako kupovnina iznosi više od njegove tražbine razlučni je
vjerovnik dužan
položiti razliku.
Razlučni vjerovnik dužan je položiti onaj iznos kupovnine
koji odgovara
iznosu troškova iz
čl. 170 Stečajnog zakona.
6. Nekretnina će se rješenjem o
dosudi dosuditi kupcu koji ponudi najpovoljniju cijenu.
Nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su ponudili i
nižu cijenu (ali ne i nižu
od one početne na
ovom ročištu za prodaju) prema iznosu ponuđene cijene, ako kupci koji su
ponudili veću cijenu ne polože kupovninu iz točke V.6.
7. Osoba koja ima zakonsko ili
ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnim knjigama ima prednost pred
najpovoljnijim ponuditeljem ako odmah po zaključenju dražbe izjavi da
nekretninu kupuje uz iste uvjete.
8. U
rješenju o dosudi sud će odrediti da će se nakon pravomoćnosti tog rješenja i
nakon što kupac položi kupovninu u zemljišnim knjigama upisati u njegovu korist
pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama te brisati prava i tereti na
nekretninama koje prestaju njihovom prodajom.
Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac
položi kupovninu
sud će donijeti
zaključak o predaji nekretnine kupcu čime kupac stupa u posjed istih.
9. Ako kupac radi plaćanja
kupovnine treba uzeti kredit, sud će na prijedlog
kupca već u
rješenju o dosudi odrediti da li će se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi te
nakon što kupovnina bude položena u zemljišnim knjigama prilikom upisa prava
vlasništva u korist kupca upisati i založno pravo na nekretninama radi osiguranja
tražbine po osnovi kredita u korist davatelja kredita u skladu sa Sporazumom o
osiguranju.
U slučaju osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretninama
sud će u
rješenju od dosudi
odrediti da će se u zemljišnim knjigama nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi
te nakon što kupovnina bude položena u zemljišnim knjigama najprije upisati
pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na davatelja kredita uz
zabilježbu da se prijenos
obavlja radi
osiguranja.
10. Prodaja
se obavlja po načelu „viđeno-kupljeno“ što isključuje sve naknadne prigovore
kupca.
11. Razgledati nekretnine i
dokumentaciju vezanu za iste, zainteresirane osobe mogu u vrijeme i u dogovoru
sa stečajnim upraviteljem na broj telefona 01-4647-218.
Obrazloženje
Nekretnine
koje su predmet prodaje na kojima postoji razlučno pravo prodaju se u stečajnom
postupku temeljem prijedloga stečajnog upravitelja sa izvještajnog ročišta
održanog dana 11. rujna 2013. godine. Tržna vrijednost nekretnine utvrđena
je vještačenjem po građevinskom
vještaku.
Način prodaje i uvjeti prodaje te početna cijena utvrđeni su čl. 164 Stečajnog
zakona uz odgovarajuću primjenu pravila
o ovrsi na nekretnini.