Trgovački
sud u Zagrebu po sucu pojedincu Nevenki Siladi Rstić u stečajnom postupku
otvorenim nad stečajnim dužnikom HVAR GRAĐENJE, d.o.o. za usluge i trgovinu - u
stečaju, OIB:52413080744, Zagreb, Voćarska cesta 14,dana 17. veljače2017.
godine
z a
k l j u č i o je
I) U stečajnom postupku koji se vodi
nad stečajnim dužnikomHVAR GRAĐENJE, d.o.o. za usluge i trogovinu - u stečaju, OIB:52413080744,
Zagreb, Voćarska cesta 14,određuje se
devetoročište
za javnu dražbu radi prodaje nekretnine u vlasništvustečajnogdužnika,uz
odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na nekretninama i to upisanih u upisanih
u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Starom Gradu na Hvaru:
a.) Nekretnine bez tereta i zabilježbi:upisane u
zk. ul. 972 k.o Grablje kat.čest.br.
926 - pašnjak površine 374
m2,
kat.čest.br. 927 - vinograd površine 500
m2,
utvrđena vrijednost istih koje se prodaju kao cjelina iznosi
721.050,00 kuna.
b.) Nekretnine u vlasništvu stečajnog dužnika na kojima je upisano razlučno
pravo u korist razlučnog vjerovnika HYPO ALPE ADRIA BANK INTERNATIONAL AG
REPUBLIKA AUSTRIJA
1.) Upisane u
zk.
ul. 919 k.o Grablje, kat. čest. br. 815 - šuma površine 1097
m2,
kat. čest. br. 817 - šuma površine 1701
m2 kat. čest. br. 819 - pašnjak
površine 1618
m2 kat. čest. br. 827 - šuma površine 16968
m2 kat. čest. br. 913/10 - šuma površine 9906
m2 kat. čest. br.
922/2 - šuma površine 3207
m2Utvrđena vrijednost istih koje se prodaju kao cjelina iznosi
28.460.025,00 kuna.
2.) Upisane u
zk. ul. 889 k.o Grablje, kat. čest. br. 833/6 pašnjak pov. 19380
m2,
Utvrđena vrijednost iznosi
15.096.210,00. kuna
3.) Upisane u
zk.ul.921 k.o Grablje, 12254/24408 dijela kat.čest.br. 913/5 –
pašnjak površine 24408
m2Utvrđena vrijednost iznosi
5.270.587,50 kuna
II) Temeljem nalaza i mišljenja
stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina:
- Nekretnine navedene pod točkom I.)
b) 1) u zk. ul. 919. k. o. Grablje u
naravi
su:
- kat. čest. br. 815 - građevinsko
zemljište, procjena 905.025, 00 kuna
- kat. čest. br. 817 - građevinsko
zemljište, procjena 1.403.325,00 kuna
- kat. čest. br. 819 - građevinsko
zemljište, procjena 1.334.850,00 kuna
- kat. čest. br. 827 - građevinsko
zemljište, procjena 13.998.600,00 kuna
- kat. čest. br. 913/10 -
građevinsko zemljište, procjena 8.172.450,00 kuna
- kat. čest. br. 922/2 - građevinsko
zemljište, procjena 2.645.775,00 kuna
- Nekretnine navedene pod točkom I.)
b) 2) u zk. ul. 889. k.o. Grablje u
naravi
su:
- dio kat. čest. br. 833/6 –
građevinsko zemljište površine, 18.166,00
m2, procjene 14.986.950,00
kuna
- dio kat. čest. br. 833/6 –
poljoprivredno zemljište površine, 602,00
m2 ,procjene 54.180,00
kuna
- dio kat. čest. br. 833/6 – pod
cestom površine, 612,00
m2, procjena 55.080,00 kuna
- Nekretnine navedene pod točkom I.)
b) 3) u zk. ul. 921. k.o. Grablje u
naravi
su:
- dio kat. čest. br 913/5 –
građevinsko zemljište, površine 5676,50
m2, procjene 4.683.112,50
kuna
- dio kat. čest. br 913/5 –
poljoprivredno zemljište, površine 4723,00
m2, procjene 425.070,00
kuna
- dio kat. čest. br 913/5 – pod
cestom, površine 1804,50
m2, procjene 162.405,00 kuna
III) NAČIN PRODAJE:
Gore
navedene nekretnine stečajnog dužnika iz točke I) ovog rješenja unovčavaju se u
stečajnom postupku usmenom javnom dražbom.
Deveto
ročište za javnu dražbu održat će se pred stečajnim sucem u zgradi Trgovačkog
suda u Zagrebu, soba broj 94/II (ulična zgrada), dana
29. ožujka 2017. u 09,30 sati
Ročište će se održati i ako na njemu
sudjeluje samo jedan ponuditelj.
IV) Ovaj zaključak o prodaji objavit
će se na mrežnoj stranici e-oglasna ploča Trgovačkog suda u Zagrebu, na web
stranicama Visokog trgovačkog suda RH, u očevidniku nekretnina FINA-e ili HGK, a
razlučni vjerovnik može ga objaviti i u jednom od javnih glasila.
Rok od objave zaključka o prodaji nekretnina na mrežnoj
stranici e-oglasna pločaovog suda do prodaje iznosi 15 dana.
V) UVJETI PRODAJE:
1.) Prodaju se nekretnine navedene u
točci I)i II) ovog zaključka.
2.) Vrijednost nekretnina utvrđena je
u iznosukao pod točkom I)i II) izreke ovog rješenja.
3.) Nekretnine iz točke I)i II) ovog
zaključka prodavat će se na devetom ročištu za javnu dražbu
KAO CJELINA, za ukupnu cijenu od 7.060.573,00kn(slovima: sedam milijuna četiristo trideset
i dvije tisuće sto osamdeset kuna i
osamdeset i osam lipa)
Budući
da se iz ostvarene kupovnine namiruju različiti vjerovnici, to se iskazuje i
pojedinačni iskaz cijene za svaku od navedenih nekretnina kako slijedi:
- Nekretnine pod točkom I.) a.)
upisane u
zk. ul. 972. k.o. Grablje,
po cijeni od
102.750,00 kn- Nekretnine pod točkom I.) b.) 1.)
upisane u
zk. ul. 919. k.o. Grablje,
po cijeni od
4.055.554,00 kn- Nekretnine pod točkom I.) b.) 2.) upisane u
zk. ul. 889 k.o. Grablje, po cijeni od
2.151.210,00 kn- Nekretnine pod točkom I.) b.) 3.)
upisane u
zk. ul. 921. k.o. Grablje,
po cijeni od
751.059,00 kn
4.) Sve poreze i pristojbe u svezi s
prodajom nekretnina snosi kupac.
5.) Kao kupci mogu sudjelovati samo
osobe koje su najkasnije dva dana prije dana održavanja ročišta za dražbu
uplatile jamčevinu u iznosu od 10 %
utvrđenevrijednosti
nekretnina iz točke I)ovog zaključka na račun sudskog depozita Trgovačkog suda
u Zagrebu pri Hrvatskoj poštanskoj banci d.d. Zagreb broj
HR9223900011300000460
poziv na broj
1410i dokaz o tome predoče stečajnom sucu prije početka
dražbe.Punomoćnici ponuditelja mogu sudjelovati na dražbi samo uz ovjerenu
specijalnu punomoć.Sudionicima dražbe
koji ne uspiju u nadmetanju, jamčevina će se vratiti odmah nakon zaključenja javne dražbe. Na jamčevinu
se ne obračunavaju kamate.
6.) Kupac je dužan uplatiti razliku
između jamčevine i postignute
kupoprodajne cijene u roku od 30 dana
od održane javne dražbe.Ako kupac u tom roku ne položi kupovninu sud će
posebnim rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete
određene za prodaju koja je oglašena nevažećom, a iz položene jamčevine namirit
će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na
prijašnjoj prodaji i novoj prodaji.
7.) Ukoliko je kupac razlučni
vjerovnik koji se jedini namiruje iz kupovnine ili senamiruje prije tražbina
svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste kupovnine, nije
dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova tražbina ili manje, a
ako iznosi više tada je dužan položiti razliku.
8.) Nekretnine će se rješenjem o
dosudi dosuditi kupcu koji ponudi najpovoljniju cijenu.Ukoliko bude više
kupaca, nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu (ali
ne i nižu od one početne na ovom ročištu za prodaju) prema veličini ponuđene cijene, ako kupci
koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku.
9.) U rješenju o dosudi nekretnina sud
će odrediti da se nakon pravomoćnosti toga rješenja i nakon što kupac položi
kupovninu, u zemljišnim knjigama upisati u njegovu korist pravo vlasništva na
dosuđenim nekretninama, te brisati prava i terete na nekretninama koji prestaju
njihovom prodajom.
10.) Nakon pravomoćnosti rješenja o
dosudi i nakon što kupac položi kupovninu sud će donijeti zaključak o predaji
nekretnina kupcu, čime kupac stupa u posjed istih.
11.) Prodaja se obavlja po načelu
«viđeno-kupljeno», što isključuje sve naknadneprigovore kupca.
12.) Razgledati nekretnine i
dokumentaciju vezanu uz iste,
zainteresirane osobe mogu u vrijeme dogovoreno sa stečajnim upraviteljem na
tel.br.
098/431-940.
Obrazloženje
Gore
navedene nekretnine koje čine stečajnu masu stečajnog dužnika, prodavale su se
prvobitno u ovršnom postupku pred Općinskim sudom u Starom Gradu na otoku Hvaru,
međutim kako u istom nije bilo zainteresiranih kupaca, to je taj sud obustavio
ovršni postupak sukladno odredbama Ovršnog zakona (NN 112/12; 93/14), nakon
čega je stečajna upraviteljica predložila prodaju istih u stečajnom postupku uz
odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na nekretninama, sve sukladno čl.164.
st.1. Stečajnog zakona (NN 44/96 do 133/12: dalje SZ).
O uvjetima i načinu prodaje odlučeno
je kao u izreci ovog rješenja pozivom na odredbe OZ-a odnoseće na prodaju
nekretnina te pozivom na odredbe SZ-a kao lex specialis u pogledu unovčenja
nekretnina tvrtke nad kojom je otvoren stečajni postupak.
Stečajna upraviteljica, a i razlučni
vjerovnik predložili su prodaju gore navedenih nekretnina kao cjeline budući da
se radi o gospodarskoj cjelini, sve radi ekonomičnosti i svrsishodnosti
postupanja u cilju ostvarenja svrhe stečajnog postupka, a čemu je sud udovoljio
s time da je iskazana i pojedinačna cijena za nekretnine jer na nekima ne
postoje tereti u korist razlučnih vjerovnika čime proizlazi da se unovčenjem
istih namiruju stečajni vjerovnici, a unovčenjem opterećenih nekretnina,
razlučni vjerovnici prema stanju upisa u gruntovnici i stanju stečajnog spisa.