TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU, po sucu Vesni Sremac Šoštar, kao stečajnom sucu, u
stečajnom postupku otvorenim nad dužnikom MADIG d.o.o. u stečaju Ogulin,
Prapućanska ulica 22, MBS: 020001945, OIB: 40909371570, dana 10. travnja 2018. godine
z a k l j u č i o j e
I Rješenjem o prodaji St-329/12 od
2. siječnja 2014.g. određena je prodaja nekretnina u vlasništvu stečajnog dužnika
MADIG d.o.o. u stečaju Ogulin, Prapućanska ulica 22, uz odgovarajuću primjenu
pravila o ovrsi na nekretninama i to:
- kčbr. 20/2 –
Pekarija- poslovna prostorija u površini od 38 čhv, upisana u z.k.ul. 1810 k.o.
Brinje,
- kčbr. 520 - kuća br. 68/122 i dvorište u površini od 84
čhv, upisana u z.k.ul. 2006 k.o. Brinje,
- kčbr. 104 –
zgrada br.28a, dom dvorište u površini od 511 čhv, upisane u z.k.ul. 629 k.o. Prokike,
- kčbr. 3187 –
kuća br.5A, trgovina i 1 zgrada dvorište u površini od 1 jutra i 144 čhv, upisana
u z.k.ul. 629 k.o. Prokike,
- kčbr. 112/1-
zgrada br.4-Dom i dvorište u površini od 380 čhv, upisana u z.k.ul. 680 k.o.
Letinac,
- kčbr. 13/1 –
zgrada br.15-Dom i dvorište u površini do 1392 čhv, upisana u z.k.ul. 987 k.o.
Vodoteč,
- kčbr. 3214/2-
dvorište u površini od 97 čhv, upisana uz.k.ul. 1205 k.o. Stajnica,
- kčbr.
2221/1-šuma u površini od 712 m2, kčbr. 2222-šuma barutni magazin u površini
od 648 m2, kčbr. 2223 – pašnjak barutni
magazin u površini od 777 m2, kčbr. 2224 – zgrada pašnjak u površini od 668 m2,
pašnjak od 656 m2 i zgrada od 12 m2, kčbr. 2225 – put barutni magazin u
površini od 1158 m2, sve upisane u z.k.ul. 2600, sve upisane u k.o. Otočac, kod
Općinskog suda u Gospiću, Zemljišno-knjižni odjel u Otočcu,
Na navedenim nekretninama upisana su
razlučna prava u korist razlučnih vjerovnika
Republike Hrvatske Ministarstva financija i Zorice Tretinjak.
II UTVRĐENA VRIJEDNOST nekretnina iz točke I ovog zaključka za:
- kčbr. 20/2 –
Pekarija- poslovna prostorija u površini od 38 čhv, upisana u z.k.ul. 1810 k.o.
Brinje iznosi 385.226,33 kn,
- kčbr. 520 - kuća br. 68/122 i dvorište u površini od 84
čhv, upisana u z.k.ul. 2006 k.o. Brinje iznosi 751.521,06 kn,
- kčbr. 104 –
zgrada br.28a, dom dvorište u površini od 511 čhv, upisane u z.k.ul. 629 k.o. Prokike iznosi 1.046.052,46
kn,
- kčbr. 3187 –
kuća br.5A, trgovina i 1 zgrada dvorište u površini od 1 jutra i 144 čhv,
upisana u z.k.ul. 629 k.o. Prokike iznosi 145.783,36 kn,
- kčbr. 112/1-
zgrada br.4-Dom i dvorište u površini od 380 čhv, upisana u z.k.ul. 680 k.o.
Letinac iznosi 715.995,89 kn,
- kčbr. 13/1 –
zgrada br.15-Dom i dvorište u površini do 1392 čhv, upisana u z.k.ul. 987 k.o.
Vodoteč iznosi 784.989,27 kn,
- kčbr. 3214/2-
dvorište u površini od 97 čhv, upisana uz.k.ul. 1205 k.o. Stajnica iznosi 19.631,25
kn,
- kčbr.
2221/1-šuma u površini od 712 m2, kčbr. 2222-šuma barutni magazin u površini
od 648 m2, kčbr. 2223 – pašnjak barutni
magazin u površini od 777 m2, kčbr. 2224 – zgrada pašnjak u površini od 668 m2,
pašnjak od 656 m2 i zgrada od 12 m2, kčbr. 2225 – put barutni magazin u
površini od 1158 m2, sve upisane z.k.ul. 2600, k.o. Otočac, kod Općinskog suda
u Gospiću, Zemljišno-knjižni odjel u Otočcu, što ukupno iznosi 207.321,36 kn,
što sve ukupno iznosi 4.056.520,98
kn.
Za nekretnine iz točke I. ovog zaključka izvršeno je osam oglašavanja i
osam prodaja koje nisu uspjele.
III NAČIN PRODAJE:
Nekretnina iz točke I ovog zaključka prodavat će se u stečajnom postupku
usmenom javnom dražbom.
Ročište za prodaju održat će se pred stečajnim sucem u zgradi Trgovačkog
suda u Zagrebu, Amruševa 2/II, dvorišna zgrada, soba broj 55/III, dana 23.
svibnja 2018. u 11,45 sati. Ročište će se održati i ako na njemu sudjeluje samo
jedan ponuditelj.
IV Ovaj zaključak o prodaji objavit
će se na mrežnoj e-oglasnoj ploči Trgovačkog suda u Zagrebu, Stalne službe u
Karlovcu i pri Hrvatskoj gospodarskoj komori te na internet stranicama Visokog
trgovačkog suda u Zagrebu.
Rok od objave zaključka o prodaji
nekretnina na oglasnoj ploči do prodaje iznosi najmanje 15 dana.
V UVJETI PRODAJE
1. Prodaju se nekretnine navedene u točki I ovog zaključka.
2. Vrijednost nekretnina utvrđena je u ukupnom iznosu od 4.056.520,98 kn.
3.Nekretnine iz točke I ovog zaključka prodavat će se na devetom ročištu za
dražbu i to po početnoj cijeni za:
- kčbr. 20/2 – Pekarija-
poslovna prostorija u površini od 38 čhv, upisana u z.k.ul. 1810 k.o. Brinje po
cijeni od 148.462,27 kn,
- kčbr. 520 - kuća br. 68/122 i dvorište u površini od 84
čhv, upisana u z.k.ul. 2006 k.o. Brinje po cijeni od 284.010,26 kn,
- kčbr. 104 – zgrada br.28a,
dom dvorište u površini od 511 čhv, upisane u
z.k.ul. 629 k.o. Prokike po cijeni od 395.317,46 kn,
- kčbr. 3187 – kuća br.5A,
trgovina i 1 zgrada dvorište u površini od 1 jutra i 144 čhv, upisana u z.k.ul.
629 k.o. Prokike po cijeni od 55.093,53 kn,
- kčbr. 112/1- zgrada
br.4-Dom i dvorište u površini od 380 čhv, upisana u z.k.ul. 680 k.o. Letinac
po cijeni od 270.568,59 kn,
- kčbr. 13/1 – zgrada
br.15-Dom i dvorište u površini do 1392 čhv, upisana u z.k.ul. 987 k.o. Vodoteč
po cijeni od 296.658,14 kn,
- kčbr. 3214/2- dvorište u
površini od 97 čhv, upisana uz.k.ul. 1205 k.o. Stajnica po cijeni od 7.418,93
kn,
- kčbr. 2221/1-šuma u
površini od 712 m2, kčbr. 2222-šuma barutni magazin u površini od 648 m2, kčbr. 2223 – pašnjak barutni magazin
u površini od 777 m2, kčbr. 2224 – zgrada pašnjak u površini od 668 m2 (
pašnjak od 656 m2 i zgrada od 12 m2), kčbr. 2225 – put barutni magazin u
površini od 1158 m2, sve upisane z.k.ul.
2600, sve upisane u k.o. Otočac kod
Općinskog suda u Gospiću, Zemljišno-knjižni odjel u Otočcu, za ukupnu cijenu od
78.366,86 kn,
što sve ukupno iznosi 1.535.896,04 kn i ispod te cijene, odnosno navedenih
pojedinačnih cijena, se ne mogu prodati na devetom ročištu.
Tek ako se nekretnine ne prodaju
niti na devetom ročištu za prodaju po utvrđenoj vrijednosti, na narednim
ročištima za prodaju može se prodavati za nižu vrijednost koju zaključkom
odredi stečajni sudac.
4. Sve poreze i pristojbe u svezi s prodajom nekretnine snosi kupac.
5. Kao kupci mogu sudjelovati samo osobe koje su najkasnije pet dana prije
dana održavanja ročišta za dražbu uplatile osiguranje u iznosu od 10% od
utvrđene vrijednosti svake nekretnine, na račun sudskog depozita Trgovačkog
suda u Zagrebu pri Hrvatskoj poštanskoj
banci d.d. Zagreb broj HR9223900011300000460,
poziv na broj 32912 i dokaz o tome predoče stečajnom sucu prije početka
dražbe ili stečajnom sucu prilože bankarsku garanciju bonitetne banke na prvi
poziv za odgovarajući iznos osiguranja.
Punomoćnici ponuditelja mogu sudjelovati na dražbi samo uz ovjerenu
specijalnu punomoć.
Sudionicima dražbe koji ne uspiju u nadmetanju, osiguranje odnosno
bankarska garancija će se vratiti odmah nakon zaključenja javne dražbe.
Osiguranje nisu dužni položiti razlučni vjerovnici kojima je to pravo
upisano u zemljišnim knjigama.
6. Kupac je dužan uplatiti razliku između osiguranja i postignute
kupoprodajne cijene u roku od 6 mjeseci od dana zaključenja javne dražbe na
račun sudskog depozita.
Ako kupac u tom roku ne položi kupovninu sud će posebnim rješenjem prodaju
oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja
je oglašena nevažećom, a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove
prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignutoj na prijašnjoj prodaji
i novoj prodaji (čl.100.st.2. i 3. OZ-a).
7. Ukoliko je kupac razlučni vjerovnik koji se jedini namiruje iz kupovnine
ili se namiruje prije tražbina svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo
namirenja iz iste kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi
koliko i njegova tražbina ili manje, a ako iznosi više tada je dužan položiti
razliku.
8. Nekretnine će se rješenjem o dosudi dosuditi kupcu koji ponudi
najpovoljniju cijenu. Nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su ponudili i
nižu cijenu (ali ne i nižu od one početne na ovom ročištu za prodaju) prema
veličini ponuđene cijene ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože
kupovninu u roku iz točke V 6. (čl.93.st.3. OZ-a).
9. Osoba koja ima zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnim
knjigama ima prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem ako odmah po zaključenju
dražbe izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete.
10. U rješenju o dosudi nekretnina sud će odrediti da će se nakon
pravomoćnosti toga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu, u zemljišnim
knjigama upisati u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama,
te brisati prava i tereti na nekretninama koji prestaju njihovom prodajom.
11. Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi
kupovninu sud će donijeti zaključak o predaji nekretnina kupcu, čime kupac
stupa u posjed istih.
12. Ako kupac radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit, sud će na
prijedlog kupca već u rješenju o dosudi odrediti da će se nakon pravomoćnosti
rješenja o dosudi, te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnim knjigama
prilikom upisa prava vlasništva u korist kupca, upisati i založno pravo na
nekretninama radi osiguranja tražbine po osnovi kredita u korist davatelja
kredita u skladu sa sporazumom o osiguranju.
U slučaju osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretninama sud će u
rješenju o dosudi odrediti da će se u zemljišnim knjigama nakon pravomoćnosti
rješenja o dosudi te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnim knjigama
najprije upisati pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na
davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja.
13. Prodaja se obavlja po načelu „viđeno-kupljeno“, što isključuje svake
naknadne prigovore kupca.
Razgledati nekretnine i dokumentaciju vezane uz iste, zainteresirane osobe
mogu u vrijeme dogovoreno sa stečajnim upraviteljem Milan Bariša Obradović iz
Svete Nedjelje, Srebrnjak 20b, OIB: 45619494339, na broj 091/3733-365.
Obrazloženje
Rješenjem ovog suda posl.br. St-329/12 od 3. srpnja 2012.g. otvoren je
stečajni postupak nad imovinom dužnika
MADIG d.o.o. u stečaju Ogulin, Prapućanska ulica 22, a stečajnu masu
čine i nekretnine koje su predmet ove prodaje, a na kojima je upisano razlučno
pravo u korist RH Ministarstvo financija
i Zorice Tretinjak.
Stečajni upravitelj je podnio prijedlog da se nekretnine upisane u točki I.
ovog zaključka, a na kojima postoji razlučno pravo, prodaju u stečajnom postupku
uz odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na nekretninama, sukladno čl.164.st.1.
Stečajnog zakona (NN 44/96 do 82/06: dalje SZ).
Razlučni vjerovnici nisu pokrenuli postupak ovrhe na navedenim nekretninama
radi prisilnog namirenja svojih tražbina.
Temeljem čl.87. Ovršnog zakona utvrđena je vrijednost nekretnina koje su
predmet prodaje.
O uvjetima i načinu prodaje odlučeno je temeljem odredbe čl.92.,93., 94.,
95., 98., 100., 100a, 101. i 101a OZ-a a u svezi s čl.164. Stečajnog zakona.