Trgovački
sud u Zagrebu, po sucu mr.sc. Ivani Koštarić Fegeš, u stečajnom postupku nad
dužnikom BONUS PROTEGO d.o.o. u stečaju, Zagreb, Ivana Šibla 15, OIB: 32555960409, 3. svibnja 2018.,
z a k l j u č i o
j e
I. Predmet prodaje:
- nekretnina u vlasništvu stečajnog dužnika BONUS PROTEGO
d.o.o. u stečaju, Zagreb, Ivana Šibla 15, OIB: 32555960409, upisana u zemljišnoj knjizi Općinskog
suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, i to u:
- zk. ul. 3344, k.o. 325139, Rakitje, kč.br. 2425/9, u
naravi ZGRADA-STAMBENA BR. 16 I DVORIŠTE, ZGRADA-STAMBENA BR. 16. BREG,
DVORIŠTE, ukupne površine 346 m2, 2. Suvlasnički dio: 3065/10000 ETAŽNO
VLASNIŠTVO (E-2): "2.
TROSOBNI STAN S2 U PRIZEMLJU NETTO KORISNE POVRŠINE OD 63,41 M2 SA PRIPADAJUĆIM
PARKIRNIM MJESTOM PM2 U DVORIŠTU I PRIPADAJUĆIM DIJELOM DVORIŠTA STVARNE
POVRŠINE OD 97,00 M2, LJUBLJANSKA ULICA BR. 16, SVETA NEDELJA."
II. Na suvlasničkom dijelu nekretnine iz točke I.
izreke ovog rješenja upisano je založno pravo za korist sljedećih razlučnih
vjerovnika: B2 KAPITAL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 i
REPUBLIKA HRVATSKA, MINISTARSTVO FINANCIJA.
III. Način prodaje:
Prodaju suvlasničkog dijela nekretnine iz točke I.
izreke ovog zaključka provodi Financijska agencija elektroničkom javnom
dražbom.
IV. Cijena
1. utvrđena vrijednost nekretnine iznosi 401.900,84 kn,
2. minimalna cijena (cijena ispod koje se nekretnina
ne može prodati):
-na prvoj dražbi ispod tri
četvrtine (¾) utvrđene vrijednosti,
-na drugoj dražbi ispod jedne
polovine (½) utvrđene vrijednosti,
-na trećoj dražbi ispod jedne
četvrtine (¼) utvrđene vrijednosti,
-na četvrtoj dražbi početna
cijena iznosi 1,00 kn.
3. prvi razlučni vjerovnik u prednosnom redu može
izjaviti da kupuje nekretninu i da stavlja u prijeboj svoju tražbinu s
protutražbinom stečajnog dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti
nekretnine,
4. jamčevina iznosi 10% utvrđene vrijednosti,
5. dražbeni korak iznosi 1.000,00 kn,
6. rok u kojem je kupac dužan položiti kupovninu -
razliku između jamčevine i postignute cijene kupac je dužan položiti u roku od
15 dana od pravomoćnosti rješenja o dosudi,
7. kupac je dužan uplatiti kupovninu na poseban račun Financijske
agencije otvoren za tu namjenu,
8. ako kupac koji je ponudio višu cijenu u roku od 15
dana od dana pravomoćnosti rješenja o dosudi ne položi kupovninu, nekretnina će
se dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu prema veličini ponuđene
cijene. U tom slučaju sud će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom
sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će
odrediti rok za polaganje kupovnine. Sud će u tom rješenju najprije oglasiti
nevažećom dosudu kupcu koji je ponudio višu cijenu.
V. Ostali uvjeti prodaje
1. Porez na dodanu vrijednost ili porez na promet
nekretnina plaća se u skladu sa zakonom.
2. zainteresirane osobe mogu u vrijeme dogovoreno sa
stečajnim upraviteljem Adom Rajković, Split, Matice hrvatske 10, OIB:
27195964864, razgledati predmetnu nekretninu i isprave vezane uz tu nekretninu.
3. nekretnina je slobodna od osoba i stvari.
VI. Nalaže se stečajnom upravitelju Adi Rajković,
Split, Matice hrvatske 10, OIB: 27195964864, dostaviti Financijskoj agenciji na
obrascu propisanom Pravilnikom o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina
i pokretnina u ovršnom postupku ("Narodne novine" broj 156/14, dalje:
Pravilnik) zahtjev za prodaju nekretnine u stečajnom postupku elektroničkom
javnom dražbom sa podacima u skladu s ovim zaključkom.
VII. Ovaj zaključak o prodaji objavit će se na mrežnoj
stranici e-oglasna ploča Trgovačkog suda u Zagrebu.
Obrazloženje
Odredbom čl. 247. st. 1. Stečajnog zakona
("Narodne novine" broj 71/15, dalje: SZ) propisano je da se
nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo prodaje u stečajnom postupku, na
prijedlog stečajnoga upravitelja ili razlučnoga vjerovnika, uz odgovarajuću
primjenu pravila ovršnoga postupka o ovrsi na nekretnini. Prema odredbi čl.
247. st. 2. SZ-a, u rješenju o prodaji nekretnine sud će odrediti da se
nekretnina prodaje u stečajnom postupku. Odredbom čl. 247. st. 3. SZ-a
propisano je kako će zaključkom o prodaji sud utvrditi vrijednost nekretnine,
način prodaje i uvjete prodaje.
U skladu s odredbama čl. 247. st. 1. i 2. SZ-a, pravomoćnim
rješenjem ovoga suda od 26. veljače 2018. određena je prodaja u stečajnom
postupku, uz odgovarajuću primjenu pravila ovršnoga postupka o ovrsi na
nekretnini, nekretnine u vlasništvu stečajnog dužnika BONUS PROTEGO d.o.o. u
stečaju, Zagreb, Ivana Šibla 15, OIB: 32555960409, upisane u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Novom
Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, i to u:
- zk. ul. 3344, k.o. 325139, Rakitje, kč.br. 2425/9, u
naravi ZGRADA-STAMBENA BR. 16 I DVORIŠTE, ZGRADA-STAMBENA BR. 16. BREG,
DVORIŠTE, ukupne
površine 346 m2, 2. Suvlasnički dio: 3065/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO
(E-2): "2. TROSOBNI
STAN S2 U PRIZEMLJU NETTO KORISNE POVRŠINE OD 63,41 M2 SA PRIPADAJUĆIM
PARKIRNIM MJESTOM PM2 U DVORIŠTU I PRIPADAJUĆIM DIJELOM DVORIŠTA STVARNE
POVRŠINE OD 97,00 M2, LJUBLJANSKA ULICA BR. 16, SVETA NEDELJA.", koji
dio je predmet prodaje (točka I. izreke ovog zaključka).
Na navedenom suvlasničkom dijelu predmetne nekretnine
u vlasništvu stečajnog dužnika upisano je založno pravo za korist sljedećih
razlučnih vjerovnika: B2 KAPITAL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 41, OIB:
57509775367 i REPUBLIKA HRVATSKA, MINISTARSTVO FINANCIJA (točka II. izreke ovog
zaključka).
Odluka iz točke III. izreke ovog zaključka temelji se
na odredbi čl. 247. st. 4. SZ-a kojom je propisano kako prodaju nekretnine
provodi Financijska agencija elektroničkom javnom dražbom.
U konkretnom slučaju vrijednost nekretnine u iznosu od
401.900,84 kn (točka IV.1. izreke ovog zaključka) utvrđena je na temelju
elaborata procjene vrijednosti stana od 26. listopada 2017. izrađenog od strane
ovlaštenog sudskog vještaka za građevinarstvo Željka Šimanovića d.i.g. (list
101.-121. spisa).
Odluka iz točke IV.2. izreke ovog zaključka temelji se
na odredbama čl. 247. st. 5. i 6. SZ-a, a odluka iz točke IV.3. izreke ovog
zaključka na odredbi čl. 247. st. 7. SZ-a.
Odluka iz točke IV.4. izreke ovog zaključka temelji se
na odredbi čl. 99. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14,
55/16 i 73/17; dalje: OZ).
Odluka iz točke IV.5. izreke ovog zaključka temelji se
na odredbi čl. 20. st. 2. podstavak 5. Pravilnika.
Odluke iz točke IV.6.-8. izreke ovog zaključka temelje
se na odredbama čl. 98. st. 2. i 3., te čl. 103. st. 6. OZ-a.
Stečajni upravitelj je tijelo stečajnog postupka sa
zadaćom unovčavanja imovine stečajnog dužnika (čl. 89. st. 1. t. 9. SZ) pa u
smislu odredbe čl. 2. točka 3. Pravilnika predstavlja "nadležno
tijelo" koje Financijskoj agenciji dostavlja zahtjev za prodaju i ostala
pismena radi provedbe prodaje nekretnina stečajnog dužnika elektroničkom javnom
dražbom (točka VI. izreke ovog zaključka).
Odluka iz točke VII. izreke ovog zaključka temelji se
na odredbama čl. 12. SZ-a.